但是有一点，也就是最重要的前提条件，那就是你得保证，在年甚至七八年的时间里，房地产一直是涨价的，没有暴跌的。

只有这样，你才能通过涨价的价值，来赚取那些差价，赚到好几套房子。

很显然，北上广深，甚至可以说很多二三线城市的人，那么十多年遇到的都是这样房地产只涨不跌的好时候，所以他们赚钱了。

如果这样的事情发生在90年代的日本，或者是2008年前后的美国，甚至是1997年左右的香江，那么……

像是当年深交所周围楼顶，下饺子一样的恐怖悲惨事件，绝对不会少上演。

殷俊现在也用的是类似的办法。

以杠杆原理来撬动贷款，从而更多的获取财富。

殷俊从来不冒失，他之所以这么做，也是因为他知道，恰好香江这几年的房地产和股票都是疯狂涨价的，特别是他看重的土地和公司，都是这样。

因此殷俊才敢这么的借力打力来投资。

陈友汉对于殷俊搞漫画产业，也是早有耳闻，现在看到他来申请抵押贷款，居然真的是为了做漫画产业，不觉有点头疼。

“阿俊，你现在做了电影电视剧的编剧工作，又在做股市，然后楼市那边你也在投资……如今你又要大规模的进入漫画产业了，你忙得过来吗？”陈友汉这样问殷俊道。

他当然是好心，担心殷俊会因为贪多不烂，最后落得很多事情都做不好。

要知道，陈友汉来到香江之后，最欣赏，最愿意扶持的人，就是殷俊了。

他希望殷俊能在自己的扶持之下，成为一个超级富豪，从而也让父亲和弟弟看看，自己虽然商业才华不那么的惊人，但是看人的眼光还是集成了老陈家的传统，绝对是一流。

因此，陈友汉最不希望看到殷俊失败，这才好言相劝。

殷俊对这个无私帮助自己的银行家，自然也是很尊重的，再加上贷款方面，也需要他的帮忙，所以少年和他谈事情，都可以谈得稍微详细一些。

“汉叔，我做股票投资和地产投资，其实都是为了我做自己的娱乐传媒帝国。”殷俊道，“所以真正我想要做的，电影电视剧的剧本编剧才是开头，真正第一步的，正是这个漫画产业。我需要它来覆盖亚洲的整个儿文化圈，让他们习惯在我的漫画里面寻找快乐。这样就会形成一种强大的文化宣传，使得他们对我们的文化更有一种认同感，以后我再做电影电视剧的时候，就会和这个漫画相辅相成，起到一个事半功倍的效果。”

殷俊没有说，漫画产业真正牛的地方，绝不仅仅是在于它的漫画销量上面，事实上那都是蝇头小利了。

漫画产业的整体来说，最赚钱的是它的周边产品，这简直可以覆盖生活的每一个角落——如果你足够出名的话。

比如说，穿衣服我可以穿樱桃小丸子的，也可以穿小新的，穿鞋子我可以穿火影忍者的，我用的水杯可以是阿布大人画像的，我睡的枕头可以是有凌波丽画像的……这么生活上的方方面面发展起来，那可是一个不小的产业了。

然后什么限量纪念品啊，各种特别制作版本啊，等等的，专门就来搜刮富豪子弟们的钱，宰多少他们都会欢喜的说值得。

最为出色的漫画，还可以做成销往世界各地的动画，一集赚个上百万、上千万，跟玩儿一样。

还有每年一度的大电影版本，这每年都能入账几千万上亿的，有什么不好？

甚至还有更厉害的漫画，比如说《变形金刚》的真人大电影，数钱都数不完啊！

这样广阔而又美好的前景，殷俊和陈友汉说了没有用，也不可能这么说。

保守住自己从未来而来的秘密，可比说服一个人重要多了。

于是，殷俊只是说的是传媒和娱乐方面。

陈友汉对于殷俊的这点认识，其实还是比较赞同的。

历来华国的文化就是这样润物细无声的，殷俊能想到多管齐下的做文化和娱乐产业，本身就是一种高瞻远曙。

“可是，你做漫画，有经验吗？还说要卖出500万册，这可是让许多人都在笑你啊。”陈友汉有点担心的道。

“我做漫画是第一次，但漫画的核心也就是讲故事，难道汉叔你对我讲故事的能力不信任吗？”殷俊道，“更何况，我还从沪海美术电影制片厂请来了四十多个名家大拿，他们的美术功底，数遍全亚洲也没有谁敢说比他们强了。”

“你还请了他们来？”陈友汉本来就是知识渊博的人，闻言一惊，这可是外界不知道的事情。

没想到殷俊不声不响的请了沪海美术电影制片厂的精英来，这可是不得了的美术动画人才啊！

他也是看过万老爷子的《大闹天宫》的人啊！

“嗯，和他们那边达成了协议，如果我需要，可以无限制的请人过来。”殷俊吹着牛道，“如果实在这些人不行，我准备把万三爷和万四爷也请过来。你还能信不过他们？”

“罪过罪过，老爷子年龄这么大了，还来回折腾干什么？就他们的徒子徒孙就够了。”陈友汉赶紧的道，然后他又满脸的欣慰：“黄钰郎和上倌小宝在香江算个人物，但他们的编剧能力不如你，绘画能力更不可能比得过沪海美术电影制片厂的名家大拿们……阿俊，你果然是做事情沉稳踏实啊！”

说到了这儿，陈友汉对于殷俊做漫画，已经没有了任何的怀疑。

他现在琢磨着的，就是殷俊到底能不能达到他对外宣称的每期500万册。

如果真的是按照殷俊说的那样珠联璧合，不敢说500万册，一两百万册，应该不是问题吧？