其实这个麒麟广场，比起殷俊设想中的终极版本，根本就是差了十万八千里。

比如说，殷俊其实想要在里面开卡拉ok厅的，也想要在里面开电子游戏厅的，也是想要在里面开健身房的。

甚至于原本麒麟广场还应该更高一些，最上面的几层楼，会拿来作为连锁高级酒店的。

但这些都不行。

都不适合现在华国内地的行情。

那些娱乐设施，绝对一出来就得给否决掉，即便是萧老和云老，也不会给开这个口子。

还有连锁高级酒店，那也是开玩笑。

现在民众们吃饭都没有解决，哪里有钱去住高级酒店？

外国来华国的商务人士也少得不得了，更是没办法支撑酒店的运营。

说得再直白一点，地底下的那两层楼的停车场，在十年之内都是白费——2000年之前，私家车都很少很少，哪里可能填得满那么六七百个车位？

所以，殷俊只是把麒麟广场的主营业面积，设定为5000平米一层，而不是以后万达的5000-10000平方米一层楼。

多了都是浪费。

现在先把土地给买下来，以后等到经济发展了，人们有钱了，需求增多了，殷俊就算把所有的麒麟广场拆掉，重新的再修建一遍，都比现在浪费的好。

到了第二次重建的时候，殷俊还可以开始修建一些高品质的商品房，配搭着售卖。

万达广场之所以在未来有那么好的成就，硬生生的把王老板捧上了华国首富的位置，很大一部分原因，就是在他们对万达广场周边的开发上面。

他们首先选址是选得很好，都是城市中心的人口密集区。

然后更重要的，还是万达广场自己就有高端的写字楼和住宅。

能买得起万达的住宅的，都不是穷人。

而这些有点资产的中产阶级，就住在万达广场旁边，那么他们平日里的消费和娱乐，岂不是也是就近解决的好？

因此，万达广场就靠着这一手，又锁定了大量的优质客户群体，为万达广场里面的生意，奠定了良好的基础。

副总此时反而有点不好意思，觉得自己之前想得太多了。

所以他直接道，“麒麟集团的这个商业广场，原则上我个人是很欣赏的。而且也不一定只是120座，如果有能力的话，完全可以多修建几座嘛！”

“不用了，这么多已经足够了。”殷俊笑道。

开什么玩笑。

2020年的万达广场，都还不到200座，我现在说起90年左右修120座的万达广场，已经是很超前了。

要不是我有着那么多的产业，有着那么多未来的经验，20座都够折腾的了！

停顿了一下，殷俊道，“因为我们麒麟广场的面积很大，一般不是北上广这样的超级大城市，一个城市一两座，便是绰绰有余的。”

“面积大？”副总翻了翻手里的文件，“嗯……200-300亩左右……这不算大吧？”

你们可真够豪气。

殷俊暗自耸了耸肩。

在一个城市里面，特别是这些一二线的大城市里面，中心城区有这么一个超大规模的商业广场，居然还觉得不算很大？

也就是只有在80年代，才有这么豪气的时候啊！

只要再过几年，华国开始了房地产的商业开发，在这些大城市的中心城区里面，出售土地可就再也没有这么慷慨豪迈的时候！

“其实本身的商业广场是用不了这么多土地的。”殷俊很老实的自己坦白道，“因为我们准备如果以后时机成熟，是不是可以多做一些项目，比如游乐场、商业房地产等等，所以想要购买这么多的这些土地，还是为未来的发展做储备的。”

副总看了看殷俊，微微的笑了起来。

“都说殷先生你是谦谦君子，果然是不错！”副总感慨道，“我知道你的习惯，不需要我们划拨，一定是自己购买的。……其实你都不用跟我们说，这些土地拿来干什么，对于你这样的爱国商人，只要是做正当的生意，那么就没有问题！”

“谢谢您的夸奖！”殷俊笑得很腼腆，“我喜欢做生意的时候，大家先谈清楚，不要在后面才开始扯皮。这样堂堂正正、公开的谈好大方向，大家都省得麻烦！”

“是这样的！”副总继续感慨，“如果大家都像是殷先生你这样，我们就该省心多了哦！”

他身后的几人也是频频点头。

的确。

除开殷俊等有限的几个人，哪个外商来内地投资，不是一副施舍的表情？

谁不是能占便宜就占，能多占就多占的？

所以殷俊的好，真的是和别人对比后得出来的结论。

有比较，才知道谁才是真正的朋友啊！

……

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