陪着殷俊过来的萧办沈副主任，是王亚秋之后的第三主任，也在殷俊面前夸奖牛总经理的能耐。

然而今天他的任务可不仅仅是花花轿子人抬人，在麒麟工业园区出来，沈主任就让车子开到了大北窑。

大北窑在距离故宫东面的三公里处，也算得上是华京城里的中心区域了。

此时这里的住房工厂，正在热火朝天的拆卸和推平，数不清的工人和建筑机械紧张而有序的工作着，一副热闹的场景，让人觉得是不是来到了亚运场馆修建现场。

“俊少您看看这里。”沈主任还是很接地气的，在面对殷俊时，他的称呼都可以变化，“这是马来西亚的郭鹤哖先生和外经贸单位一起合资修建的国际贸易中心……郭先生把这称为中央商务区，总面积达到了4平方公里，总共要修三期，估计花费时间是20年左右。

这个中央商务区总计的建筑面积会达到300万平方米以上，预计可以容纳10000多家的公司和企业入驻，另外各种商场、购物中心、娱乐中心、餐饮中心也会有不少，将来全部开发好了，一定形成一个全华国最现代化最高档的办公群体！”

少年看着下面忙忙碌碌的人群，微微的点了点头。

虽然殷俊对华京不算很熟悉，但这个地方，他旅游的时候也是来过的。

这就是著名的cbd了，华京最繁华最昂贵的区域。

沈主任说的郭鹤哖修建的中央商务区，其实并不是这片区域的全部。

郭鹤哖拥有的也就是国贸一二三期而已，总面积的确是300万平方米左右，但只是占据未来cbd的很小一部分，只是起了一个带头作用而已。

但是他拥有的这些土地和资产，比起香江商人们要的15平方公里土地，却是要值钱许多。

因为这里更加靠近故宫，是华京正儿八经的中心区域。

亚运村那边其实也算比较中心的区域，但隔了几公里的距离，价值上真的差别太大了。

否则内地的大佬也不会最后妥协，同意香江的富商们用70亿的亚运会建筑成本，来换取那么15平方公里的土地。

哦，对了，以后的cbd会扩建到7平方公里，面积大得很，华国电视台的裤衩大楼、世界五百强的华国总部，很多都在这个区域。

当年华国内地第一个房价破10万的楼盘是在沪海出现的，但后面在cbd出现的不少楼盘，也是轻而易举的破了10万一平米的价格。

少年按照网络上的指点，来到这里，看到那些每套都价值上一两千万的天价房子时，都不能理解为什么这种公寓类型的几十层大楼，都能卖出这样的天价。

人家沪海的天价房子，那还能眺望黄浦江呢，总的可以用“无敌大江景”来作为卖点。

华京中央商务区的这些房子，周围到处都是楼房，有什么居住的快乐？

还不如在伍汉的郊区去买一套500万左右的独栋别墅，青山绿水的，多么舒服？

有着那么繁华的印象，现在看着如此破旧的烂糟糟的工地，不由得给了殷俊一种极大的反差感。

沈主任见殷俊发愣，还以为他在想着郭鹤哖的举措能赚多少钱，以为他心动了。

而沈主任的主要目的，就是想要让殷俊心动，所以他笑着道，“这个工程大概的花费在50亿美金左右，但如果建成了之后，最多20年的时间便可以收回成本，以后就是赚钱了。虽然俊少你的钱已经足够多了，但如果多这么一个稳定的收入来源，肯定也能更好吧？”

20年？

殷俊听了就笑。

在2010年的国贸第三期开始招租时，这一个拥有90部电梯、330米楼高的建筑群，总面积112平方米的大建筑群，平均每月每平米租金是513元左右，算下来一年就是70亿左右的税前利润了。

要是再把一二期给算上，从2010年开始，郭鹤哖5年就能把这些钱给挣回来。

更别说早在这之前，一二期也为他赚了不少的钱了。

当然了，如果把货币的购买能力算上的话，10年左右的回本期，倒是也不错。

华国的商业地产是40年的产权。

这个法律是90年代实行的，并且实行了回溯制度，即你哪怕是80年拥有的商业地产，那时候没有年限的规定，但也必须从那一年开始计算。

住房也是一样。

产权证书下来的那一年，写没写年限，都要回溯，都要算数。

但40年的时间，在不算以后发展的情况下，有300的利润，也算是很高了。

更别说房产的本身还是在升值的，到了40年之后，花费一定的金钱缴纳税费，还可以继续的使用。

或者是推倒重建，再来40年。

比起住房来，它就显得更有价值。

住房的租金远远低于商业地产不说，本身的价值升值幅度也比不上商业地产。

所以说在这种心态上来讲，商业地产在很长一段时间获得了人们的青睐，卖得越来越贵，也是有原因的。